Osservatorio Mutui - 31/12/2002

INDAGINE ARCO - Finanzeuropa

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Anche nell'ultimo quadrimestre osservato abbiamo ravvisato una discesa dei tassi. E' stata una discesa salutare per il mercato immobiliare. C'è uno stretto collegamento tra la discesa dei tassi e l'aumento delle transazioni immobiliari e viceversa.Sembra che gli istituti abbiano ripreso a farsi concorrenza a tutto vantaggio degli utenti. L'informazione continua dell'andamento del mercato è vitale per stimolare la concorrenza.
Sui mutui a tasso fisso la differenza massima registrata tra un istituto e l'altro è dell' 1% circa. Pertanto si pone un problema di attenzione. Il monitoraggio continuo del mercato dei mutui, allo stato attuale, diventa essenziale per il consumatore. La differenza di un punto percentuale può significare un sostanzioso risparmio alla fine del pagamento. Anche per i mutui a tasso variabile vi sono differenze notevoli anche se minori. Questo perchè la base di calcolo per i mutui a tasso variabile in genere è uguale per tutti gli istituti. L'Euribor a 3 o a 6 mesi è diventato il parametro di riferimento. La differenza tra un istituto e l'altro è dato dallo spread applicato (in pratica è il guadagno dell'istituto in quella operazione) che può variare dallo 0,75% fino all' 1,50/1,75%.
La diminuzione dei tassi su base quadrimestrale è dello 0,30% in media. I tassi fissi oscillano tra il 5,59 % ed il 7,00%. E' importante che ogni singolo utente che si appresta a contrarre un mutuo faccia tutte le indagini necessarie a stabilire qual'è il prodotto che più gli conviene. Quali mutui sono da preferire in questo momento? La valutazione va fatta considerando molti fattori, ARCO e Finanzeuropa (anche online) sono a disposizione dei consumatori per consigliare in anticipo sul prodotto mutuo da preferire.