Osservatorio Mutui - 15/09/2002

INDAGINE ARCO - Finanzeuropa

Nell'ultimo quadrimestre osservato abbiamo ravvisato una discesa dei tassi. E' stata una discesa salutare per il mercato immobiliare. Sembra che gli istituti abbiano ripreso a farsi concorrenza a tutto vantaggio degli utenti. Abbiamo registrato un'altalena di tassi, tra un quadrimestre e l'altro. Riteniamo che continuando a monitorare il mercato e a rendere noti i risultati la trasparenza possa diventare realtà. Tutti gli istituti a partire dal 29 febbraio avrebbero dovuto standardizzare le informazioni che rendono ai clienti circa i mutui. Esis è il linguaggio standard col quale gli istituti devono comunicare tassi e condizioni secondo la direttiva della Unione Europea. Ad oggi pochissimi istituti hanno ottemperato a questa direttiva. Il primo istituto che ha fatto ciò e che lo ha reso noto è il San Paolo IMI.

Sui mutui a tasso fisso la differenza massima registrata tra un istituto e l'altro è dello 0,90%. Mentre per i mutui a tasso variabile le differenze sono più contenute in genere. Questo perchè la base di calcolo per i mutui a tasso variabile in genere è uguale per tutti gli istituti. L'Euribor a 3 o a 6 mesi è diventato il parametro di riferimento. La differenza tra un istituto e l'altro è dato dallo spread applicato (in pratica è il guadagno dell'istituto in quella operazione).

La diminuzione dei tassi su base quadrimestrale è dello 0,30% in media. I tassi fissi oscillano tra il 5,59 % ed il 7,00%. E' importante che ogni singolo utente che si appresta a contrarre un mutuo faccia tutte le indagini necessarie a stabilire qual'è il prodotto che più gli conviene. Quali mutui sono da preferire in questo momento? La valutazione va fatta considerando motli fattori, ARCO è a disposizione dei consumatori per consigliare in anticipo sul prodotto mutuo da preferire.